南京别墅地下室三防是指哪三防？应该怎么做？

别墅地下室是别墅的重要组成，往往承担着活动室、健身房、棋牌室、储藏室等功能，但是不久，就会出现异味、霉菌、潮湿、结露等问题，使得地下室渐渐无法使用。为了提升别墅地下室利用效率，很多业主在装修时，会选择做防水防潮，但是局限于对潮气来源的认知不足，以及施工材料、工艺等的缺陷，虽然做了，实际效果却差强人意。别墅地下室三防，防潮防霉防结露，究竟应该怎么做，才能真正避免后期出现异味、发霉结露等问题？

别墅，作为一种高价值的建筑物，承载了业主不同层次和内容的“居住精神需求”，但不论这精神需求有多高级，如果在装修中，不能做到最基础的“干爽与健康”，那所有的追求高度都会在反复的防潮返工的工程里，崩塌得让业主们心烦意乱。

要解决这个难题，首先还是要搞清楚，别墅地下室的水究竟是从哪里来？很多没搞明白这个问题的人，就敢说一种材料彻底解决，只怕是自欺欺人了。
别墅地下室的水，归根结底，有五路之多，也就是我们说的“五大潮源”，真实存在，不容置疑！

一、裂缝渗漏水，即明水渗漏

混凝土结构建筑处在各种“力”的作用下，会发生“变化”，这“变化”有大有小，由此会带来大大小小的裂缝，当雨水或地下水出现，就会顺着裂缝进入室内，造成明水渗漏。

二、毛细孔渗水导致的阴湿

混凝土水化过程中，多余的水从混凝土中逸出，在混凝土中留下孔隙。混合的水越多，形成的孔隙越多。此外，混凝土养护过程中，若是养护不到位，还容易出现温度裂缝和干缩裂缝。
这些孔隙、裂缝一般较为细小，有些甚至肉眼不可见，但它确实存在，当有水分经过时，这些微小的孔隙也会成为渗漏的通道，只是渗漏水不太明显，一般表现为阴渗潮湿。

三、土壤中的水汽经毛细孔进入室内

据了解，一般土壤的含水量差不多在15%~20%，若是在潮湿的雨季，土壤中的含水量则会更高。水汽是运动的，由低温向高温运动，同时由浓度高的地方向浓度低的地方运动，地下室环境温度通常高于土壤温度，地下室的水汽也远不如土壤中的浓度高，因此水汽会自然而然地由室外土壤向地下室内流动。

四、墙壁结露水

回南天、梅雨季等时节，地下室墙面、地面、顶板、通风管等处凝结的水珠，我们一般称为结露水或者冷凝水。结露要出现一定要满足两个条件——温差和湿度。两个条件都满足时，则潮湿水汽在物体表面凝结，液化成水，完成水由气态到液态的转变。

五、室内空气中潮湿的水汽

地下室空间门窗或其他通风、采光区域和外界相通，室外的水汽会源源不断地进入室内，并一直在空气中分布，经久不散。此外，裂缝渗漏水、毛细孔阴湿渗水、土壤中的水汽都会进入室内，加上已经凝结的水珠，或转化为水汽，或直接带来更多的水汽；日常的生活用水，如拖地、洗衣、蒸煮等也会使得室内的水汽含量发生变化，当湿气含量过高时，会让人觉得湿黏、烦闷，同时遇冷液化，形成冷凝水。搞清楚别墅地下室水的来源，才能在做防潮防霉防结露三防施工时，有针对性地选择材料和施工工艺，逐一攻破，系统解决，一劳永逸地解决地下室发霉、潮湿难题！

装修，是一门高深莫测的学问，是外行人连热闹都看不了的专业技术领域。所以大部分业主把“防水”等同于“防潮”，是一种普遍认知误区。

不仅是业主，即便是我们国家，在整个装修行业领域的市场细分中，也没有专门针对“防潮”领域进行独立划分的行业分类。而在“防水行业”中，用“材料”解决防潮问题，成为了装修施工的普遍操作。

连市场行业现状中，防水和防潮都没分家，作为普通人，如何了解这种专业信息？

这也就导致在整个装修过程中，业主即便对“地下室潮湿”这个问题十分重视，但因为整体行业可了解的基础信息不够精准，同时，个人存在的基本概念上的混淆，而使得付出了巨大的装修代价，但依旧要面对日积月累的“地下室潮渗”问题带来的各种烦恼。

所以“防潮”不等于防水，一定是装修前，业主需要清楚了解的第一个装修知识。

一个是针对明面上的流动水，一个是要针对无孔不入的水分子。

这不只是概念上的不同，在重点施工的区域上，也是天差地别的。

在地下室、厨卫空间、外墙、屋面等部位，都要做防水，但要做防潮的区域一般是重点针对地下室、无地下室底层、房屋墙地面等。我们也可以理解为，防水是防潮的基本要求，但防潮是一种更高级别的空间预施工处理手段。

看到这里，可以解决装修里的第一个疑惑：为什么明明做了各种防水涂料，却没解决地下室的潮湿问题。

因为不适合。

地下室的潮湿，是由其独特的地质结构特性造成的。

地下空间的最大结构缺点，就是——封闭。不通风，不通气，不通阳光，这就为那些作妖的水分子，提供了肆意蹦跶的环境。

结构性潮渗，是地下空间潮湿的首要原因。

在新开发的建筑土壤里，经过冬季到春季的跨季酝酿，施工土壤里未蒸发完全的水分，由于水蒸汽压力差，从室外土壤通过建筑构造渗透，钻入业主的地下室作威作福，产生潮湿。或者，由于季节的变化，地下水位也跟着发生变化，土壤中的水分在夏季明显增多，导致夏季潮湿情况加剧。

对，又闷又热的那种。

其次，新建筑在建造时，混凝土、砖及涂料等都含有一定的水分，建成以后没有完全蒸发掉，一旦室内外有温度差，在室外温度上升的同时，水分子就都在室内蒸发了，使得室内潮湿。

想象下桑拿房的感觉。

最后，梅雨季大驾光临，年年都有，从不迟到、缺席、早退，一生致力于为南方人民制造室内潮湿，不遗余力。每年，在梅雨季的室内外气温各种差中，空气相对湿度也增大，室内温度经过冬天及春季，还处于较低温度状态，地板和墙壁，就开始源源不断地产生凝结水，导致潮湿加剧。

地下空间土壤内水分子无处不在，建筑结构密度再大，也无法阻止水蒸气的入侵，同时，季节性室内外温度一旦产生偏差，相对湿度发生变化，别墅地下室的潮湿问题，可想而知，并不是防水涂层、抽湿机、新风系统等辅助性解决方案可以排除的。

结构上的问题，自然需要从结构上入手解决。

本篇文章，主要为了解惑在装修过程中，因为防水和防潮带来的各种认知误区，以及提供一些基础的地下空间潮渗的相关常识分享。

科技在进步，我们的思想和信息，都应该及时更新。

城市未来的空间发展趋势，不可避免地会不断“推陈出新”，不论是作为别墅业主，还是普通的城市居民，我们都可以去了解更多，能够让我们“健康居住”的有效信息。

毕竟，安居，才能乐业，下期我们继续地下空间防潮常识的分享。