地下工程和其它工程一样，渗漏修缮、再造防水层也无非三个角度：迎水面防水、背水面防水和结构防水。，混凝土建筑受材料自身特性、施工工艺及后续的荷载外力等多方面因素的共同作用，极容易出现开裂、渗漏水问题。
其中，尤以地下工程的渗漏率为最，个别地区的渗漏率达100%，小到墙面阴渗潮湿、大到明水渗漏，虽程度不同，但却可以说是几乎无一幸免！
渗透结晶防水是结晶产品中的活性成分与混凝土中的游离石灰和水分反应，在混凝土的毛细管系统中形成晶体的过程。该过程有效地用不溶性结晶形成填充混凝土内部的任何微裂缝、孔隙和毛细管，即使在高静水压力下也能防止水和水性化学品进入。
水泥基渗透结晶型防水材料是一种水泥基加入无机骨料，混配而成的淡灰色无机粉末状材料，以水为介质的水化反应生成物与混凝土成分相似。水泥基渗透结晶型防水材料中含有的活性化学物质在水的作用下，通过表层水对结构内部的侵蚀，被带入了结构表层内部孔缝中，与混凝土中的游离氧化钙交互反应生成不溶于水的硫铝酸钙渗透结晶物
地下室建好后，从外部条件是很难去处理，并且造价非常高。那么，类似这样的工程，只能通过里面注浆水玻璃类的材料，将渗水的位置包裹起来。达到防水效果。外部防水防住了，再解决里面潮湿问题，需要结合几种材料来去解决。我们一般是会建议利用背水涂防水与混凝土表面结合，利用背水涂料材料中的无机分子反应，形成第一道屏障。
在进行防水处理之前，一定先找平地面，如果地面不平对防水的效果可能会有影响，也可能造成因防水涂料薄厚不均而导致的开裂渗漏。地漏，墙角，管跟等接缝处要使用高弹性的柔性防水涂刷，因为卫生间的墙与地面之间的接缝处会移位容易渗水。
